Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn zwolnieniu od PSD podlega nabycie własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem:
a) budynków mieszkalnych,
b) budynków zajętych na cele specjalistycznego chowu i wylęgu drobiu lub specjalistycznej hodowli zwierząt wraz z urządzeniami i ze stadem hodowlanym,
c) urządzeń do prowadzenia upraw specjalnych, jak: szklarnie, inspekty, pieczarkarnie, chłodnie, przechowalnie owoców
- pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili nabycia ta nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub jego część albo wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy i to gospodarstwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia;

W przypadku zbycia tego gospodarstwa rolnego lub jego części (nieruchomości, działki gruntu lub udziału w gospodarstwie) przed upływem 5 lat od dnia ich nabycia w drodze spadku lub darowizny (lub innym tytułem), tj. w związku z niedopełnieniem przez podatnika warunków uprawniających do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia, nastąpi utrata prawa do ulgi. Przepisy ustawy nie przewidują w tym przypadku stosowania zasady obniżenia wysokości podatku, proporcjonalnie do okresu prowadzenia gospodarstwa przez spadkobiercę lub obdarowanego (innego nabywcę).

Utrata ulgi nastąpi z chwilą sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej formy zbycia gruntów, których nabycie objęte było przedmiotowym zwolnieniem od podatku.

WAŻNE:
Każda forma zbycia choćby części gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, przed upływem 5 lat od dnia ich nabycia w drodze spadku lub darowizny (lub innym tytułem wymienionym w art. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn), powoduje utratę prawa do zwolnienia od PSD określonego w art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Podstawa prawna:
Art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768, z późn. zm.).